d/p
Rychlý prodej do 14 dní

Výkup nemovitostí

Vyplatíme vám 90–97 % tržní ceny do 14 dní. Bez realitní provize. Bez čekání na kupujícího. Bez rizika, že prodej zkrachuje.

Do 14 dní
90 – 97 % tržní ceny
Bez provize
Hotovost nebo účet
Zdarma odhad onlineJak to funguje

Co je výkup nemovitosti a jak se liší od prodeje přes realitku

Výkup nemovitosti znamená přímý prodej investičnímu fondu, developerovi nebo specializovanému výkupci, který nemovitost kupuje za hotové a pro vlastní účely. Klíčové rozdíly oproti realitce:

  • Rychlost: 10–14 dní místo 3–12 měsíců
  • Jistota: kupující má hotovost/financování pre-approved
  • Bez prohlídek pro dlouhé období — 1 prohlídka a konec
  • Bez provize realitce (3–5 % z ceny)
  • Nižší cena o 3–10 % než "ideální" prodej

Pro koho je výkup ideální

Řeším dědictví
Více dědiců, potřeba rychle rozdělit → výkup vyřeší do 14 dní.
Stěhování do zahraničí
Potřebuji peníze k datu odletu, ne za rok.
Finanční tíseň
Exekuce, dluhy — výkup vyplatí věřitele dřív než dražba.
Developer — výkup
Nemovitost mimo strategii, nekvalitní, s komplikacemi.
Majitel komerce
Ukončení podnikání, likvidace s.r.o., nemovitost v majetku.
Prodej s nájemníkem
Nechci čekat, až nájem skončí — výkupce převezme smlouvu.

5 kroků výkupu

  1. Den 0 — Online odhad. Do 24 h indikativní nabídka e-mailem.
  2. Den 1–3 — Prohlídka a zpřesnění. Fyzické ohodnocení, kontrola stavu.
  3. Den 3–5 — Finální nabídka + smlouva. Kauce 10 % do advokátní úschovy.
  4. Den 5–10 — Úhrada a převod. Zbývající cena vyplacena, návrh na vklad.
  5. Den 10–14 — Zápis katastr + předání. Fyzické předání klíčů a stavů.

Jak se stanoví výkupní cena

KritériumVliv na cenu
Tržní cena v lokalitě (AVM + prodané)Baseline (100 %)
Technický stav a stáří−5 až −20 %
Dispozice vs. poptávka±5 %
Rychlost (14 dní vs. 30 dní)−2 až −5 %
Obsazenost nájemníkem−3 až −5 %

Výsledek: typicky 90–97 % tržní ceny u bytů v dobrém stavu, 80–90 % u bytů k rekonstrukci.

Jaké typy nemovitostí vykupujeme

  • Byty všech dispozic v celé ČR — od 1+kk po 5+1
  • Rodinné domy — novostavby i starší
  • Pozemky — stavební, zemědělské, brownfield
  • Komerční prostory — obchody, kanceláře, sklady, garáže
  • Rekreační objekty — chaty, chalupy, apartmány
  • Developerské projekty — rozestavěné, s neprodanými jednotkami
  • Podíly na nemovitosti (i 1/4, 1/8)

Specifické situace

Výkup s exekucí nebo zástavou

Výkupce smluvně zajistí, že ze vstupní kupní ceny se přímo vyplatí zástavní věřitel (banka) nebo exekutor. Dlužník obdrží jen rozdíl.

Výkup dědictví

Více dědiců = komplikovaný prodej. Výkupce vystaví jednu nabídku, dědici se dohodnou na podílu z ceny.

Výkup s nájemníkem

Nájemník má ze zákona předkupní právo. Pošleme mu písemnou nabídku — obvykle ji nevyužije a výkup proběhne.

Výkup vs. realitka: Přímé srovnání

VýkupRealitka
Rychlost10–14 dní3–12 měsíců
Cena90–97 % tržní98–105 % tržní
Provize0 %3–5 %
Jistota uzavření100 %70–85 %
Prohlídky15–30
Vhodné proRychlost, komplikaceMaximální cena, čas neomezen

Často kladené otázky

Jak funguje výkup nemovitosti a za kolik dní proběhne?

Výkupce (investiční fond nebo developer) nemovitost vyplatí v hotovosti bez čekání na kupujícího. Typický proces: 1) Online odhad do 24 h, 2) osobní prohlídka 1–3 dny, 3) kupní smlouva + úschova 3–5 dní, 4) výplata a zápis do katastru 5–7 dní. Celkem 10–14 dní od kontaktu do obdržení peněz.

Kolik dostanu za výkup — jaký je rozdíl oproti realitce?

Výkupní cena se pohybuje mezi 90 a 97 % tržní hodnoty, v závislosti na lokalitě, stavu a urgentnosti. Rozdíl 3–10 % je poplatek za rychlost, garantovanou likviditu a eliminaci rizika. Pro srovnání realitní kancelář bere 3–5 % provize + daň z převodu — netto pro majitele je často srovnatelné, ale bez 6–12 měsíců čekání.

Vykoupíte i nemovitost se zástavou / exekucí?

Ano. Přímo v rámci výkupu smluvně zajistíme vyplacení zástavního věřitele (banky) z kupní ceny, stejně tak exekuční srážky. Dlužník obdrží jen čistý rozdíl. Často je výkup jediná cesta, jak se rychle dostat ze zadlužení bez nucené dražby.

Mohu prodat byt i s nájemníkem?

Ano, většina výkupců přijímá i pronajaté nemovitosti. Nájemník má zákonné předkupní právo (§1187 OZ) — musíte mu dát 3měsíční lhůtu. Pokud nájemník nevyužije, můžete prodat výkupci.

Jak se stanoví výkupní cena?

Výkupce zohlední: 1) ceny srovnatelných prodaných bytů v lokalitě, 2) technický stav (stáří, materiály, PENB), 3) dispoziční uspořádání, 4) náklady na rekonstrukci, 5) požadovanou rychlost. Přesný odhad získáte v online kalkulačce nebo po prohlídce.

Jaké dokumenty budu potřebovat?

Základní sada: výpis z katastru, nabývací titul, PENB, plná moc (pokud prodáváte za jiného). Výkupce vše obvykle zpracuje za vás. Náklady na výstup 2–5 tis. Kč typicky nese kupující.

Co když nemovitost potřebuje velkou rekonstrukci?

Výkupci často specificky cílí na byty ve špatném stavu — mají vlastní stavební týmy. Výkupní cena je obvykle 75–88 % tržní ceny po rekonstrukci. Pro majitele je to výhodné vs. sám hradit rekonstrukci 0,8–1,5 mil. Kč.

Nabídne mi někdo víc když počkám?

Statisticky ano — klasický prodej přes realitku přinese v průměru o 5–10 % vyšší cenu. Ale trvá 3–12 měsíců, během kterých platíte náklady. Výkup je racionální volba pokud potřebujete rychlost (stěhování, rozvod, dluhy, dědictví).

30+ článků k tématu výkup

Bezplatný online odhad výkupní ceny do 24 hodin

Vyplňte adresu, dispozici a stav — pošleme vám indikativní nabídku. Nezávazně.

1
2
3
4
KontaktPoptávkaPreferenceFinalizace

Osobní kontakt

Ozveme se Vám telefonicky nebo e-mailem.