Ceny novostaveb v Praze 2026: Vývoj, predikce a nejlepší lokality pro investici
Aktuální ceny novostaveb v Praze 2026 ✓ Přehled cen za m² po městských částech, predikce vývoje a TOP lokality pro investici.
Projekty zmíněné v článku
Vybrali jsme pro vás relevantní projekty
Průměrná cena novostavby v Praze přesáhla na začátku roku 2026 hranici 155 000 Kč/m². V některých lokalitách ceny atakují 300 000 Kč/m². Připravili jsme podrobný přehled vývoje cen, predikci na další měsíce a doporučení nejatraktivnějších lokalit.
Průměrné ceny novostaveb v Praze podle městských částí
Ceny se výrazně liší podle lokality. Aktuální průměry (Q1 2026):
- Praha 1: 280 000 – 450 000 Kč/m² (nejdražší, luxusní projekty)
- Praha 2: 220 000 – 320 000 Kč/m²
- Praha 3: 170 000 – 240 000 Kč/m²
- Praha 5: 180 000 – 280 000 Kč/m² (Smíchov premium)
- Praha 7: 190 000 – 280 000 Kč/m² (Holešovice v kurzu)
- Praha 8: 160 000 – 240 000 Kč/m² (Karlín drahý, ostatní střední)
- Praha 9: 140 000 – 200 000 Kč/m² (dobrá dostupnost za rozumné peníze)
- Praha 10: 145 000 – 210 000 Kč/m²
- Praha 12–15: 120 000 – 170 000 Kč/m² (nejdostupnější)
Predikce vývoje cen v roce 2026
Analytici očekávají pokračující růst o 5–8 % v roce 2026 na základě těchto faktorů:
- Nedostatečná nabídka nových projektů (stavební povolení trvají 5–7 let)
- Rostoucí poptávka po nových bytech (populace Prahy roste)
- Klesající úrokové sazby (ECB + ČNB snižují)
- Inflace stavebních materiálů (cca 3–4 % ročně)
TOP 5 lokalit s nejvyšším potenciálem
Pro investici nebo vlastní bydlení doporučujeme sledovat:
- Praha 9 – Vysočany: Velká transformace (Kolbenova Park, Rohan City – viz Kolbenova Park)
- Praha 5 – Smíchov: Smíchov City mění celou čtvrť (Smíchov City)
- Praha 8 – Karlín/Libeň: Rohan City, Corso Karlín
- Praha 12 – Modřany: Cukrovar a další (Modřanský Cukrovar)
- Praha 7 – Holešovice: Průmyslová zóna se mění (SO-HO Holešovice)
Jak maximalizovat návratnost investice
Pokud investujete do novostavby:
- Preferujte off-plan nákupy (2–3 roky před dokončením = nižší cena)
- Sledujte dispozici 1+kk a 2+kk (nejvyšší obsazenost pro pronájem)
- Volte dobrou dopravní dostupnost (max. 20 min do centra)
- Počítejte s nájemními výnosy 4–5 % ročně + kapitálovým zhodnocením
Často kladené otázky
Porostou ceny bytů v Praze i v 2026?
Ano, většina analytiků předpovídá růst o 5–8 % v roce 2026 díky nedostatečné nabídce a klesajícím úrokovým sazbám, které zvyšují poptávku.
Kde koupit nejlevnější novostavbu v Praze?
Nejdostupnější jsou okrajové části Prahy 9, 12 a 15, kde ceny začínají kolem 4 milionů za 2+kk. Prozkoumejte naše projekty v Praze.
Vyplatí se investice do novostavby v Praze v 2026?
Ano, při výběru správné lokality a developera lze očekávat celkový výnos 10–13 % ročně (4–5 % nájem + 5–8 % růst ceny). Více v našem investičním průvodci.
Závěr
Pražský trh s novostavbami zůstává i v roce 2026 atraktivní pro vlastní bydlení i investice. Klíčem je výběr správné lokality a spolehlivého developera. Naše databáze 2 900+ projektů vám usnadní rozhodování.
Související developerské projekty
- Detail projektu smichov city
- Detail projektu rohan city
- Detail projektu modransky cukrovar
- Detail projektu kolbenova park praha 9
Zmínění developeři
Plánujete koupi novostavby? Prozkoumejte aktuálně 2 900+ developerských projektů v celé ČR, nebo nám napište a pomůžeme vám s výběrem ideální nemovitosti.
