Novostavby Praha 4: přehled projektů v prodeji a cen (10/2026)

V katalogu evidujeme pro Prahu 4 celkem 152 projektů, z toho 98 je právě v prodeji a 1 v přípravě. U 39 projektů je zveřejněná orientační cena. Medián ceny „od“ vychází na 8 849 900 Kč, střední polovina projektů se…

Kolik stojí novostavby v Praze 4

Ceny v katalogu uvádíme jako cenu „od“, tedy cenu nejlevnější jednotky v daném projektu. Skutečná cena konkrétního bytu závisí na patře, orientaci, výměře a příslušenství, například sklepní kóji nebo parkovacím stání.

Medián ceny od: 8 849 900 Kč.
Dolní kvartil: 7 195 000 Kč. Čtvrtina projektů s cenou začíná na této hodnotě nebo níže.
Horní kvartil: 12 478 500 Kč. Čtvrtina projektů s cenou začíná na této hodnotě nebo výše.

Cena je zveřejněna u 39 projektů. Statistika tedy nepokrývá všechny projekty v prodeji a slouží jen jako orientace. Aktuální ceník vždy ověřte u developera nebo přes poptávku bydlení.

Vybrané projekty a jejich ceny

V tabulce jsou projekty z naší databáze, u kterých máme uvedenou cenu od. Řazení není hodnocením kvality, jde o pořadí podle ceny.

Projekt	Developer	Cena od	Dispozice
Nový Opatov	FINEP CZ	5 800 000 Kč	1+kk, 2+1, 2+kk, 3+kk, 4+kk, 5+kk
Zahrady Bohdalec	Central Group	7 047 958 Kč	1+kk, 2+kk, 3+kk
BelariePark II	Sekyra Group	7 499 000 Kč	neuvedeno
Nuselský pivovar	Penta Real Estate	8 714 200 Kč	1+kk, 2+kk, 4+kk
Viladomy Dunovského	Boutiq Real Eastate	9 395 000 Kč	1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk
Bydlení ERWIN	BM DEVELOP s.r.o.	11 600 000 Kč	neuvedeno
Ahoj Vanguard	PSN	12 557 000 Kč	1+kk, 4+kk
Rezidence Podolí	Sinkulova 38, s.r.o.	21 390 000 Kč	2+kk, 3+kk, 4+kk

Z uvedených projektů nabízí nejnižší vstupní cenu Nový Opatov, nejvyšší Rezidence Podolí. Rozdíl odpovídá i odlišné lokalitě v rámci obvodu a typu zástavby. Podrobnosti ke každému projektu najdete na jeho stránce, celou nabídku pak v katalogu projektů.

Jaké dispozice se nabízejí

Podle našich dat se v projektech v Praze 4 nejčastěji objevují tyto dispozice:

1+kk: 11 projektů
3+kk: 10 projektů
4+kk: 10 projektů
2+kk: 8 projektů
5+kk: 2 projekty
2+1: 1 projekt

Pozor, jeden projekt obvykle nabízí více dispozic, takže se čísla nesčítají do počtu projektů. Z přehledu je vidět, že kromě malých bytů 1+kk je zastoupena i nabídka větších bytů 3+kk a 4+kk. Největší dispozice 5+kk a nestandardní 2+1 jsou naopak vzácné. Například Nový Opatov uvádí pestrou škálu od 1+kk po 5+kk.

Kteří developeři mají v Praze 4 nejvíc projektů v prodeji

Z developerů s nejvyšším počtem projektů v prodeji se v Praze 4 objevují tito:

Central Group: 6 projektů v prodeji
PSN: 6 projektů v prodeji
YIT Stavo: 3 projekty v prodeji
Gartal: 3 projekty v prodeji
Skanska Home Center: 2 projekty v prodeji
JRD: 2 projekty v prodeji

Při výběru developera se vyplatí zjistit, jaké další projekty dokončil, jak ručí za vady a jaké platební podmínky nabízí. Sama velikost nabídky o kvalitě nic nevypovídá.

Na co se zaměřit při výběru

Před rezervací stojí za to ověřit několik věcí:

Cena za celek. Zjistěte, zda je v ceně byt, sklep a parkování, a zda se účtuje DPH podle aktuální sazby.
Stav projektu. Rozlište, zda stavba už probíhá, nebo teprve začíná. Od toho se odvíjí termín dokončení a platební kalendář.
Smluvní podmínky. Přečtěte si rezervační i kupní smlouvu a platební schéma, nejlépe s právníkem.
Financování. Orientační splátku si spočítejte v naší kalkulačce.

Přehled dalších městských částí najdete na stránce lokality, souhrn pro tento obvod pak na stránce Praha 4.

Časté otázky

Kolik stojí nová nabídka v Praze 4?

Medián ceny „od“ je 8 849 900 Kč. Nejlevnější byty v katalogu začínají u projektu Nový Opatov na 5 800 000 Kč, nejdražší uvedený projekt je Rezidence Podolí s cenou od 21 390 000 Kč.

Je uvedená cena konečná?

Ne. Jde o cenu nejlevnější jednotky v projektu. Cena konkrétního bytu se liší podle patra, výměry a příslušenství, proto si aktuální ceník vyžádejte od developera.