Hypotéka na novostavbu 2026: Jak získat nejlepší sazbu a ušetřit statisíce

Hypoteční sazby v roce 2026 spadly pod hranici 4,5 % a trh se oživuje. Víme, jak získat nejlepší podmínky, o kolik můžete vyjednat úrok a jak zkombinovat hypotéku s developerskou akcí. Připravili jsme pro vás kompletní přehled.

Aktuální úrokové sazby v roce 2026

Začátkem roku 2026 se sazby hypoték pohybují takto:

• Česká spořitelna: 4,29 – 4,89 %
• ČSOB: 4,19 – 4,79 %
• Komerční banka: 4,29 – 4,99 %
• Raiffeisenbank: 4,39 – 4,99 %
• Air Bank: 4,19 – 4,69 %
• mBank: 4,09 – 4,79 %

Sazba závisí na LTV (loan-to-value), bonitě klienta a délce fixace. Nejvýhodnější jsou obvykle 5letá fixace s LTV do 80 %.

LTV: Kolik si mohu půjčit?

LTV (loan-to-value) určuje poměr hypotéky k hodnotě nemovitosti:

• LTV do 80 %: Nejvýhodnější sazby, minimální vlastní zdroje 20 %
• LTV 80–90 %: Vyšší úrok o 0,3–0,5 %, pojištění hypotéky
• LTV nad 90 %: Jen výjimečně, bonitní klienti, vysoký úrok

Pro novostavbu v hodnotě 6 mil. Kč budete potřebovat min. 1,2 mil. Kč vlastních zdrojů.

5 tipů, jak získat lepší sazbu

1. Porovnejte minimálně 3 banky (rozdíl 0,3 % = 50 000 Kč za 10 let na 4M hypotéce)
2. Převeďte platy do banky poskytovatele (sleva 0,1–0,3 %)
3. Pojistěte schopnost splácet u dané banky (sleva 0,2 %)
4. Vyjednávejte při refixaci (po 5 letech máte páku)
5. Využijte hypotečního makléře (zdarma pro vás, má lepší ceny)

Hypotéka vs. developerská akce

Mnoho developerů nabízí akce jako:

• Kuchyň zdarma (hodnota 200–400 tis. Kč)
• Sleva při rychlém nákupu (3–5 % z ceny)
• Financování standardů (prodloužená úhrada)

Někdy se vyplatí zvolit projekt s akcí, jindy raději levnější byt. Spočítejte si obě varianty na naší hypoteční kalkulačce.

Často kladené otázky

Jaká je minimální splátka hypotéky v roce 2026?

Pro běžnou novostavbu (5 mil. Kč, 20 % vlastní zdroje, 4,5 % úrok, 30 let) je minimální splátka cca 20 300 Kč měsíčně. Spočítejte si přesně na naší kalkulačce.

Mohu získat hypotéku na off-plan (rozestavěný) projekt?

Ano, banky poskytují hypotéku postupně podle fází výstavby. Prvních 30 % platíte až při podpisu kupní smlouvy, zbytek postupně dle dokončení.

Co když je moje bonita nízká?

Řešením je ručitel, manželská hypotéka, delší fixace nebo více vlastních zdrojů. Hypoteční poradci dokáží najít řešení i pro složitější případy.

Závěr

Dobrá hypotéka vám ušetří statisíce korun za dobu splácení. Nepodepisujte první nabídku, porovnávejte a vyjednávejte. Kvalitní hypoteční poradce je zdarma a může vám výrazně pomoct. Podívejte se na naše aktuální projekty s hypotékou.

Související developerské projekty

• Detail projektu rezidence sacre coeur 2
• Detail projektu zelene mesto heights