Energetická náročnost novostavby: co znamená štítek

Štítek energetické náročnosti ukazuje, kolik energie novostavba zhruba spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení. Čím úspornější třída, tím nižší lze čekat provozní náklady. Skutečný účet za energie ale závisí také na tom, jak v bytě nebo domě bydlíte, a proto je štítek dobrý podklad pro srovnání, ne záruka konkrétní částky.

Co je průkaz energetické náročnosti budovy

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který zpracovává oprávněný energetický specialista. Vychází z projektové dokumentace nebo ze skutečného provedení stavby a hodnotí tepelné vlastnosti obálky budovy (stěny, střecha, okna, podlaha) i technické systémy – vytápění, přípravu teplé vody, větrání a další.

Součástí průkazu je barevná stupnice od nejúspornějších tříd po energeticky nejnáročnější třídy. Budova je zařazena do jedné z nich a štítek na první pohled ukazuje, kde se nachází. Podrobnější část průkazu pak rozepisuje spotřebu podle jednotlivých oblastí a uvádí doporučení.

U novostaveb se průkaz vyhotovuje v rámci kolaudace a při prodeji či pronájmu se s ním má kupující seznámit. Aktuální povinnosti a požadavky na třídu se mění, proto je vhodné je ověřit u energetického specialisty nebo u developera.

Z čeho se štítek skládá

Výsledná třída není jedno číslo z jednoho zdroje. Hodnotí se více dílčích veličin:

Potřeba tepla na vytápění – závisí na kvalitě izolace, oknech, tvaru budovy a těsnosti.
Zdroj energie – tepelné čerpadlo, plynový kotel, dálkové teplo nebo elektrické vytápění se hodnotí odlišně.
Větrání – rekuperace snižuje tepelné ztráty větráním.
Příprava teplé vody – u bytových domů tvoří znatelnou část spotřeby.
Osvětlení a pomocná energie – čerpadla, ventilátory a podobně.

Z toho plyne, že dvě budovy ve stejné třídě mohou mít jiné složení spotřeby i jiné provozní náklady podle toho, jaká energie se používá a kolik stojí.

Jak se štítek projeví na nákladech

Úspornější třída obvykle znamená menší spotřebu energie na vytápění, a tedy nižší zálohy a vyúčtování. Rozdíl se projeví hlavně v zimních měsících. Pro odhad nákladů je užitečné požádat prodejce o:

průkaz energetické náročnosti, ideálně včetně podrobného protokolu,
informaci o zdroji tepla a způsobu měření spotřeby,
odhad záloh na energie pro konkrétní jednotku,
zkušenosti z již dokončených staveb stejného developera.

Na výši účtu mají vliv i faktory, které štítek nezachytí: velikost a poloha bytu (rohový byt vs. prostřední), orientace ke světovým stranám, požadovaná teplota v místnostech, počet osob v domácnosti a aktuální ceny energií. Ty se v čase mění, takže konkrétní roční částku od štítku čekat nelze.

Vliv na financování a hodnotu nemovitosti

Energetická třída může ovlivnit i způsob financování. Některé banky nabízejí u úspornějších nemovitostí výhodnější podmínky a existují také dotační programy zaměřené na úsporné bydlení. Podmínky se ale často mění, proto je potřeba je ověřit u hypotečního specialisty a případně u advokáta, pokud jde o smluvní stránku.

Úspornější budova bývá do budoucna také méně citlivá na růst cen energií a lépe odpovídá přísnějším požadavkům, které lze v dalších letech očekávat. Při přepočtu měsíčních výdajů na bydlení pomůže kalkulačka, do které je vhodné k splátce přičíst odhad záloh na energie a poplatky spojené s provozem domu.

Na co se zeptat před koupí

Při výběru novostavby se vyplatí věnovat energetické stránce pozornost už při prohlídce a čtení smlouvy:

Zda je průkaz zpracován podle projektu, nebo podle skutečného provedení.
Jaký typ vytápění a větrání je v budově použit a kdo ho spravuje.
Zda je zaručena určitá třída ve smlouvě o budoucí smlouvě nebo jen uvedena v prospektu.
Jak jsou řešeny náklady na společné prostory a technologie v bytovém domě.
Jak se rozúčtovává teplo a teplá voda mezi jednotlivé byty.

Nabídky novostaveb můžete porovnat v katalogu projektů, případně podle lokality nebo konkrétního developera. Další postup nákupu popisuje průvodce nákupem. Pokud si nevíte rady s výběrem, můžete využít poptávku bydlení.

Časté otázky

Je nejúspornější třída vždy nejlepší volba?

Ne nutně. Úspornější třída obvykle znamená nižší provozní náklady, ale může být spojena s vyšší cenou nemovitosti nebo složitější technikou. Vyplatí se posoudit celkové náklady a vlastní potřeby.

Zaručuje štítek výši měsíčních záloh?

Ne. Štítek vychází z výpočtu za standardizovaných podmínek. Skutečná spotřeba závisí na způsobu užívání, počasí a cenách energií, takže je lepší vyžádat si odhad záloh pro konkrétní jednotku.

Kde zjistím třídu konkrétní novostavby?

Třídu uvádí průkaz energetické náročnosti, který vám má poskytnout developer nebo prodejce. Údaje u jednotlivých staveb najdete také v katalogu projektů a vše důležité si před podpisem smlouvy ověřte přímo u developera.